Nhận bảng giá
Số điện thoại
033 6764 345

Quy hoạch 1/500 là gì?

Có thể bạn quan tâm:

Quy hoạch 1/500 là gì?

Từ trước đến nay, khi xây nhà cửa, phân lô đất hoặc xây dựng các công trình, thì đều phải có bản thiết kế thể hiện quy hoạch một cách cụ thể. Các bản thiết kế đều phải dựa trên tỷ lệ phù hợp như: quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/1000… Nhưng nhiều người luôn thắc mắc không biết quy hoạch 1/500 là gì? Có ý nghĩa như thế nào? Những điều kiện và quy trình thực hiện diễn ra như thế nào? Để giải đáp những thắc mắc này, các bạn cùng chúng tôi theo dõi bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về quy hoạch 1/500

Tổng quan về quy hoạch 1/500

Tổng quan về quy hoạch 1/500

Khái niệm cơ bản về quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 là dạng triển khai cụ thể nội dung quy hoạch chi tiết từ quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Tỷ lệ quy hoạch này chính là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng khác với đầy đủ các giấy tờ cấp phép và các nhà quản lý đầu tư xây dựng.

Về mặt cơ bản có thể hiểu quy hoạch 1/500 như sau:

  • Dùng để cụ thể hóa nội quy quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
  • Dùng để bố trí cụ thể tất cả các hạng mục công trình trên mặt đất như: Hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trị cụ thể đến từng ranh giới của các lô đất thuộc bản đồ quy hoạch.
  • Là cơ sở giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng. Đồng thời giúp thực hiện công trình và hỗ trợ rất đắc lực cho các bước triển khai.
  • Là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng và để lập dự án đầu tư xây dựng.

Những yếu tố của quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 bao gồm những yếu tố sau:

  • Dân số
  • Diện tích đất sử dụng
  • Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
  • Tổ chức không gian, kiến trúc
  • Công trình hạ tầng
  • Kiến trúc hoặc thiết kế chi tiết của từng lô đất
  • Đất giá môi trường

Ngoài ra những yếu tố trên thì quy hoạch 1/500 để xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài quy hoạch như: Đường đi, vỉa hè, tường rào, cổng,…

Cơ quan phê duyệt quy hoạch 1/500

Những dự án được xây dựng theo tỷ lệ quy hoạch 1/500 đều phải được đảm bảo tính pháp lý và tính minh bạch cao. Vì thế để phê duyệt quy hoạch 1/500 thì phải được thực hiện nhờ các cơ quản chức năng có thẩm quyền. Và nội dung phê duyệt sẽ được quy định rõ rệt bằng văn bản pháp lý của nhà nước.

Cụ thể các cơ quan sau có đủ quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 bao gồm:

  • Bộ xây dựng: Đây là cấp trực tiếp phê duyệt các đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Thực hiện phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ xây dựng 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
  • Ủy ban nhân dân cấp Huyện: Thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện. Hoặc các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Có thể bạn quan tâm: Thông tin tổng quan, giá bán dự án Khu dân cư Mỹ Khánh Vy

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 có ý nghĩa như sau:

  • Giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị.
  • Để có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực, để phát triển cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng và chính xác nhất.
  • Là cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.

Lưu ý: Đối với những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha, 5ha trở lên bắt buộc đều phải có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên bản đồ không là cơ sở để thực hiện thủ tục giao, nhận đất, mà chỉ là căn cứ để xác định khu quy hoạch.

Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?

Khi thực hiện mỗi loại dự án thì cơ quan thẩm quyền đều sẽ đưa ra những điều kiện để quyết định có cho chủ đầu tư thực hiện các hạng mục xây dựng hay không.

Điều kiện cơ bản quy hoạch 1/500 là gì?

Những điều kiện cơ bản của quy hoạch 1/500 bao gồm:

  • Đối với những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha: Không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Những các chủ đầu tư xây dựng vẫn phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Và các vấn đề này đều phải được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000.
  • Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha: Các chủ đầu tư dự án, công trình bắt buộc phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Và phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước thông qua trước khi thực hiện bản quy hoạch 1/500
  • Đối với các công trình đơn lẻ: Các chủ đầu tư không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng các chủ đầu tư bắt buộc phải có có bản quy hoạch chi tiết 1/2000 về công trình của mình sắp thực hiện.

Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?

Các đơn vị phải thực hiện quy trình quy hoạch 1/500 như sau để được cơ quan cấp có thẩm quyền thông qua:

  • Xuất tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch. Đây chính là cơ sở quan trọng để cấp có thể quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch đã được thực hiện.
  • Chủ thể thực hiện dự án (chủ đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức bất kỳ) phê duyệt và lập bản quy hoạch xây dựng. Họ sẽ là người quyết định dự án có được thực hiện hay không. Bởi thế, tiềm năng phát triển các dự án của đơn vị sẽ được tăng cao khi bản quy hoạch được phê duyệt.
  • Cung cấp các văn bản có nội thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cấp có thẩm quyền xem xét. Trước khi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền thẩm định thì các văn bản đó đều phải được xác định có giá trị pháp lý đầy đủ.
  • Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang còn giá trị hiệu lực.
  • Đưa ra các bản thuyết trình về việc thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000. Đồng thời các bản vẽ khác được thực hiện đính kèm với bản vẽ chính của dự án. Bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3. Và để người đọc dễ hình dung thì phải bổ sung cụ thể các loại chú thích, phụ lục đi kèm.
  • Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị xây dựng.
  • Trước khi thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500 cần phải phân chia phạm vi cụ thể, rõ ràng.
  • Khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt cần thực hiện dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 .

Lưu ý: Khi các đơn vị tư xây dựng thực hiện đầy đủ các yếu tố nêu trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, đưa ra quyết định phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Căn cứ vào đó, các đơn vị sẽ tiến hành các hoạt động tiếp theo đối với dự án một cách dễ dàng và thuận lợi.

Bên trên là những thông tin về quy hoạch 1/500, hi vọng rằng sẽ giúp cho các đơn vị, chủ đầu tư xây dựng có thêm nhiều kiến thức về hình thức quy hoạch này.

5/5 - (3 bình chọn)